Как снять квартиру без посредников

Содержание:

Вопросы по телефону

Не нужно растягивать телефонный разговор на полчаса, отнимая чужое время. Ваш звонок не был запланирован, возможно, у собеседника есть дела. Будем конкретны и лаконичны.

  • Стоимость аренды. Зачастую это вопрос №1, при выборе съёмного жилья вполне разумно опираться на имеющийся бюджет. Не забудьте уточнить, планируется ли изменение размера оплаты, на каких условиях, входят ли услуги ЖКХ в озвученную стоимость.
  • Дети или животные. Если вы сталкивались со сдачей или съёмом квартиры, то знаете, что не все собственники приветствуют наличие в семье маленьких детей или животных, особенно если объявление гласит о новом евроремонте.
  • Будет ли заключён договор. Договор — это ваш гарант соблюдения тех условий, на которые вы согласились изначально. Если арендодатель отказывается от его заключения, ссылаясь на якобы лишние хлопоты, отъезд собственника, да на что угодно, — кладите трубку.
  • Внесение залога. Чтобы обезопасить себя от потери времени и порчи имущества, хозяева всё чаще ставят условие внесения проживающими залога, обычно в размере месяца аренды. Как правило, его обязуются вернуть перед вашим выездом из квартиры. Обговорите этот момент сразу, возможно, вы финансово такое условие не потянете.
  • Срок аренды. Вы планируете прожить в этой квартире, допустим, пару лет, а через полгода хозяйка скажет, что у неё племянница из Воронежа поступает учиться, и ей нужна эта квартира, так что съезжайте. Не просто обговорите, но и обязательно включите этот пункт в договор.
  • Этаж и лифт. Наличие коляски, велосипеда и прочих трудно подъёмных вещей требует уточнения, на каком этаже находится квартира, и прилагается ли к дому лифт. Даже некоторые семиэтажные строения старой планировки оснащены только лестницей.
  • Возможно ли подселение во время вашего проживания в квартире. Речь идёт в основном про студентов, которые занимаются поиском жилья в одиночку. Порой хозяева, чтобы увеличить выгоду, имея двухкомнатную квартиру, заселяют двух независимых жильцов. Это условие прописывается в объявлении, если же нет, — уточните.
  • Соответствуют ли фотографии квартиры действительности. Чтобы не вышло «ошибки», и вы не были обмануты внешним видом квартиры, спросите о реальности выставленных фотографий. Возможно, собственник сдаёт несколько квартир, и к той, что вы увидели, были «случайно» прикреплены не те фото.

Из случаев, когда подобные вопросы не были озвучены, а зря: подруга со своим молодым человеком жили в небольшой однокомнатной квартире, принадлежащей каким-то очень дальним родственникам. Так как люди не чужие, решили обойтись без заключения договора. Через полтора года хозяйка внезапно сообщает, что её сын намеревается жить в этой квартире. Пришлось в кратчайшие сроки искать замену, что с их бюджетом и условиями оказалось непросто. Остался неприятный осадок.

Популярные мошеннические схемы и разводы

Снять квартиру без риэлтора не сложно, если проявлять внимательность, здравый смысл и ознакомиться с основными мошенническими схемами, применяемыми в сфере аренды недвижимости:

  1. Постепенное увеличение цены. По мнению экспертов, найти по объявлению действительно собственника жилья практически невозможно. Обычно владельцы делегируют свои полномочия риелторам или иным посредникам. Их излюбленной схемой является набивание цены. В ответ на звонок по объявлению, они отвечают, что жилплощадь практически сдана и потенциальный арендатор уже везет задаток. Но все же посмотреть недвижимость можно, правда стоимость аренды немного возрастает.
  2. Недвижимость не соответствует действительности. При встрече потенциальный арендатор осматривает красивое помещение с шикарной мебелью и современной бытовой техникой. А после оплаты получает ключи от пустой квартиры, где за красивым фасадом скрывались оборванные обои и оббитая плитка в ванной комнате.
  3. Подставной владелец. В некоторых случаях граждане, желающие снять жилье без посредников на более выгодных условиях, сталкиваются с откровенным мошенничеством. Схема проста: аферист, представляясь собственником квартиры, сдает ее в наём, забирает деньги и исчезает. А новые жильцы при вселении узнают, что хозяином жилплощади является совершенно другой человек.
  4. Хитрости с коммунальными платежами. Радость от вселения в новое жилье может быть омрачена многотысячными счетами за первый месяц проживания. Хозяин квартиры может повесить на арендатора свои прошлые долги по комуслугам или предыдущих нанимателей. Чаще всего такие недобросовестные арендодатели забирают залог в счет погашения долга и предлагают съехать с квартиры с ближайшее время.
  5. Многократная аренда. Еще одной распространенной схемой мошенничества является сдача жилой недвижимости сразу нескольким нанимателям. Владельцу достаточно сделать несколько комплектов ключей и собирать деньги со всех желающих. В лучшем случае вселиться в квартиру сможет тот, кто быстрее всех приедет по новому адресу проживания, а в худшем — все претенденты получат бесплатно набор ключей, которые ничего не открывают.
  6. Создание невыносимых условий. Сдав недвижимость и взяв с жильцов деньги за проживание, некоторые собственники начинают донимать жильцов. Это могут быть многократные или поздние визиты, пресечение любых попыток переставить мебель или предметы домашнего обихода по-своему, другие неадекватные требования. Главная цель таких собственников – довести нанимателя до взрыва и решения съехать с жилплощади. Залог или деньги, оплаченные наперед за проживание, возвращать никто не собирается.

Задавайте точные условия поиска

Понять, какая именно квартира нужна, стоит ещё до начала поиска. Причем параметры жилья нужно определить досконально: не только подходящий район, уровень комфорта (ремонт, тип дома, остекление балкона и т.д.), количество жильцов, но и наличие шкафов, мелкой бытовой техники (чайник, СВЧ), пандуса в подъезде, остановки общественного транспорта рядом с домом и т.п.. Такой подход, во-первых, поможет сузить поиск и не просматривать сотни объявлений в день, а во-вторых, позволит вам самим определиться, какие «мелочи» действительно важны, а от каких можно легко отказаться. Например, может выясниться, что наличие балкона вам не так принципиально, как окна, выходящие в тенистый сквер. 

Если обстоятельства в жизни складываются так, что приходится искать себе съёмную квартиру

Если вы поженились или наоборот, развелись, решили переехать от родителей. Вариантов масса, но в сухом остатке есть необходимость снять квартиру. И тут начинаются трудности выбрать подходящий район Москвы или Московской области, найти в нём устраивающую по всем параметрам квартиру, осмотреть её, договориться с хозяевами, утрясти все организационные и финансовые вопросы.

Начнём с самого первого. Раз уж у вас появилась возможность переехать, возможно, стоит задуматься, а не перебраться ли поближе к месту работы или учёбы, экономя время и деньги, затрачиваемые на дорогу. Определившись с районом, начинайте выискивать в Интернете объявления с устраивающими вас вариантами. Как правило лучше использовать приложения  для поиска жилья. Самые популярные это: Авито, Юла, Яндекс недвижимость. Циан и Домофон – конечно удобный поиск но там в большинстве только агенства. Смотрите самые новые объявления пользуйтесь фильтрами при поиске. Настройте подписку на свежие предложения по своим параметрам.

Но одного только интернета не достаточно, ведь есть ещё люди, не дружащие с компьютером, например бабушки, которые, кстати, могут сдавать жильё намного дешевле рыночных цен. Так что гуляйте по выбранному району, смотрите на объявления на столбах, специальных досках, подъездах. Готовьтесь к тому, что звонить придётся по огромному количеству объявлений, казалось бы, полностью вам подходящих, на деле оказывающихся абсолютно другими или попросту это агенства

Обратите внимание на газеты с объявлениями. Отберите из оставшихся вариантов хотя бы пять, и приступайте к осмотру

Осмотр квартиры это весьма непростое дело, обремененное большим количеством подводных камней. Естественно, для комфортной жизни в квартире должна быть хорошая сантехника, так что не стесняйтесь проверить все краны, унитаз, стояки и прочие трубы, до которых вы сможете добраться. Проверьте напор в кранах, особенно горячей воды, расспросите хозяев о перебоях в подаче воды. Выясните, установлены ли счётчики.

Оцените, как работает газовая плита, включите все конфорки на несколько минут, принюхайтесь, не пахнет ли газом. Заодно на кухне можно проверить и работу холодильника, если квартир сдаётся вместе с ним. Проверьте отопление, если это возможно. В летнее время можно хотя бы осмотреть батареи на предмет потёков, ржавчины. Присмотритесь, нет ли на полу под батареями следов от воды. Присмотритесь к стенам, нет ли на них следов от воды, отставших обоев, плесени

Обратите внимание на окна и двери. Если окна пластиковые, проверьте откосы, качество утеплителя

С деревянными окнами проблем может быть больше, так что стоит осматривать их с особой тщательностью. Проверьте, плотно ли они закрываются, не продувает ли из самих окон и рамы. Двери должны плотно и без труда закрываться, под ними не должно быть больших щелей, иначе сквозняки вам обеспеченны. Если вы планируете снимать квартиру с мебелью, оцените её состояние. То, что в объявлении гордо называлось двуспальной кроватью, на деле может оказаться полуторным раскладным диваном, оставшимся от бабушки и населённым клопами. Учтите все претензии потом пойдут в ваш адрес!

После осмотра квартиры стоит пройтись по подъезду, оценить его чистоту и соседей, возможно, даже с кем-нибудь познакомиться. Поверьте, лучше бабушки на лавочке про хозяев квартиры вам не расскажет никто. Обходя квартиру за квартирой и не находя подходящего варианта можно очень быстро опустить руки. Не отчаивайтесь, в конце концов, всегда есть возможность обратиться к риэлторам , которые специализируются на недвижимости, и которые сделают всю эту работу за вас. Узнайте о способах как не платить риэлторам.

Как снять квартиру от собственника – пошаговая инструкция для новичков

А теперь – пошаговое руководство для тех, кто ни разу в жизни не снимал жильё самостоятельно или забыл, как это делается.

Шаг 1. Ищем подходящие варианты

О том, как и где искать, я рассказал выше. Здесь замечу, что потенциальным арендаторам нужно заранее определиться, в какой квартире и в каких районах города они хотели бы жить, и искать предложения согласно намеченным параметрам. Это сократит количество ненужных звонков и время поисков.

Шаг 2. Связываемся с автором объявления

В телефонном разговоре разу уточняйте важные моменты, если их не было в тексте объявления: в каком состоянии жильё, есть ли интернет, кто будет оплачивать «коммуналку», какая мебель и техника есть в квартире, каких арендаторов хотят найти хозяева, на какой срок сдаётся жилплощадь.

Ничего, если вы покажетесь владельцу занудой – чем больше подробностей будет выяснено на стадии телефонных переговоров, тем лучше. Желательно также сразу выяснить, есть ли у человека, который с вами говорит, документы, подтверждающие право собственности.

Шаг 3. Договариваемся о встрече и осматриваем жилье

Осмотр квартиры – важнейший этап процесса. Не стесняйтесь – заглядывайте во все углы и задавайте вопросы: вам здесь жить, и вы за это платите.

Проверьте, работает ли плита на кухне, холодильник и прочие приборы. Если они неисправны, сразу укажите на этот факт собственнику, а лучше занесите в договор аренды.

Шаг 4. Заключаем договор аренды

Кульминация процедуры. Удивительно, но огромное количество взрослых людей подписывает документ аренды, не читая. Это в корне неверная позиция. Читать соглашение нужно обязательно – и не по диагонали, а пункт за пунктом. В идеале договор стоит показать квалифицированному юристу, но это платная услуга, а не у всех квартиросъёмщиков водятся лишние деньги.

Поэтому я подскажу, на что в документе следует обращать основное внимание:

  • пункты, касающиеся предоплаты, задатка и оплаты – сколько, какого числа, кому, каким способом;
  • пункты относительно просрочки арендной платы – настаивайте на том, что ответственность за просрочку вы будете нести лишь в том случае, если она случилась по вашей вине;
  • пункты относительно ответственности сторон – всегда полезно знать, кто и за что отвечает;
  • пункты, касающиеся условий проживания;
  • пункты об оплате коммунальных услуг;
  • пункты о досрочном расторжении договора.

Заранее оговаривайте порядок повышения арендной платы, если снимаете жильё надолго. Например, повышать плату хозяин имеет право не чаще раза в год и не более чем на 10%.

Даже если вы снимаете квартиру у собственника на несколько суток, договор нужен – чтобы заплатить ровно столько, сколько вы намереваетесь и не отвечать за то, за что вы не должны отвечать.

О том, какие особенности имеет аренда элитного жилья, читайте в соответствующей публикации.

Шаг 5. Фиксируем показания счетчика на момент заключения договора

Обязательно зафиксируйте показания счетчиков электроэнергии и воды на момент подписания договора. Вы же не хотите оплачивать долги прошлых жильцов?

Если есть задолженность по «коммуналке», в договоре должна быть указана сумма, которую владелец обязуется оплатить из своего кармана.

Если какие-то моменты вам непонятны, стоит прояснить их заранее. Для этого воспользуйтесь бесплатными юридическими консультациями на сайте Правовед.ру. С этим ресурсом сотрудничают тысячи профессиональных юристов, в том числе – специалистов по жилищным вопросам.

Связаться с ними можно непосредственно через сайт или по указанным ниже телефонам.

Получить квалифицированную правовую поддержку можно прямо сейчас – ресурс Правовед.ру работает в круглосуточном режиме. Для заказа услуг, выходящих за рамки консультации, выбирайте платную юридическую помощь от специалистов компании.

Если вы хотите не снять, а наоборот, быстро продать квартиру, вам полезно почитать статью «Выкуп недвижимости».

Поиск клиента

Сразу же нужно определиться кому будет сдаваться квартира. Здесь существует много вариантов, многое зависит от состояния квартиры. Какие обычно варианты квартирантов встречаются:

  • семьи с детьми;
  • семьи без детей;
  • одинокие мужчины и женщины;
  • один или несколько студентов на учебный год;
  • приехавшие на заработки жители других регионов.

Справка. Каждая группа несет определенные риски

Семьи с детьми могут неосторожно обращаться с ремонтом, шуметь — на них будут жаловаться соседи. Точно такие же риски существуют, если поселить несколько студентов

Мужчины могут прокурить квартиру. Есть еще одна категория — приезжие из среднеазиатских республик. Такие обычно нетребовательны к ремонту и к обстановке, но и оставить после себя могут полнейший разгром.

Некоторые собственники квартир сразу ставят ограничения — никаких детей, никаких питомцев, никакого курения. Некоторые сдают жилье только славянам. Многие отдают предпочтения при сдаче на длительный срок семейным парам без детей, так как те не будут водить компании, шуметь, беспокоить соседей.

Возникает вопрос — где искать квартирантов? Существует несколько вариантов решения этой проблемы:

  • доверить решение этого вопроса риэлтору;
  • дать объявление на городской сайт недвижимости;
  • дать объявление в городскую газету объявлений;
  • договориться с ближайшим учебным заведением, что ваши объявления будут лежать на вахте;
  • расклеить объявления по столбам в районе учебных заведений и студенческих общежитий;
  • оповестить всех знакомых о своем намерении.

Еще несколько советов по проверке благонадежности будущих квартирантов:

  1. На объявлениях лучше дать номер дополнительной сим карты, так как уже после сдачи вас будут беспокоить телефонными звонками еще в течение года.
  2. При знакомстве с соискателями попросить посмотреть какой-либо документ, подтверждающий наличие стабильного заработка — расчетку с зарплатой или пропуск на предприятие.
  3. Лучше сразу отказать квартирантам по каким-либо причинам не прошедшим фейс-контроль: с пьющей внешностью, с явно уголовными наколками.
  4. Не сдавайте квартиру людям, жалующимся на судьбу — тем, кто ищет работу и вот вроде кажется вчера ее нашел, кому негде ночевать эту ночь и пр. Вполне вероятно, что уже со следующего месяца они будут вас просить подождать с арендной платой, а вам это ни к чему.

Виды мошенничества при аренде квартир

  1. Фотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники. Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже. Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты? Воспользуйтесь сервисом Google Images – наверняка на разных сайтах вы найдете немало совпадений. Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.

Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор. Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья. Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.

Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг (до 10 000 рублей), а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре.

Платный осмотр. Никто не вправе требовать за просмотр квартиры оплату. Если подобное условие выдвигает риэлтор, значит, он зарабатывает именно на этом, а проведение сделки его не интересует. Нередко риэлтор и хозяин квартиры выступают в сговоре и делят доход от просмотров пополам. Чаще всего на такую уловку попадаются приезжие из маленьких городов или сел. Если вы столкнулись с такими незаконными действиями, сразу же отказывайтесь от услуг риэлтора.

Повторная сдача жилья в аренду. Помните, что арендаторы квартиры не вправе подселять или заселять на время других людей, а также брать с них залог, плату и комиссию.

Если вы хотите узнать как перевести жилое помещение в нежилое, то вам будет полезна эта статья.

Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность.

Предложение купить базу клиентов. Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию. Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.

Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры.

Стоимость сдаваемой квартиры

Можно проанализировать городские доски объявлений и посмотреть по каким ценам сдаются аналогичные квартиры в этом районе. Достаточно часто практикуется у квартировладельцев требование внесения какой-либо страховой суммы перед въездом — от 5 000 до 50 000 в зависимости от состояния квартиры.

Эта сумма не является арендной платой, а хранится у собственника недвижимости до момента выезда арендаторов. Если квартире был нанесен ущерб — например, оказалась сломана посудомойка, дверь или разрисованы обои, то из этой страховой суммы вычитается стоимость возмещения ущерба, а остаток возвращается домовладельцу.

Как безопасно снять квартиру

Чтобы снять квартиру в Москве и не попасть на “развод”, следует быть особенно внимательными – именно в столицу съезжаются мошенники и махинаторы со всей страны.

Поэтому, снимая квартиру в Москве, нужно быть очень внимательным и учитывать все нюансы, о которых мы рассказываем:

  • Самый распространенный способ обмана с жильем в Москве – это пересдача квартир. Схема в данном случае выглядит так: мошенник оформляет с собственником договор найма жилого помещения на короткий срок, после чего дает свое объявление. Обычно подобного рода объявления висят на столбах, подъездах и фонарях. Цена найма жилья в таких случаях, как правило, значительно ниже рыночных, и это многих интересует. Лицо, желающее снять помещение по указанной цене, приходит на просмотр, где его любыми способами убеждают внести арендную плату за месяц – иначе этот выгодный вариант “уйдет” другому человеку. После этого человеку отдают ключи и предлагают вселиться на следующий день. А на следующий день у входа в квартиру непосредственно перед заселением вы можете встретиться еще с двумя-тремя нанимателями, которые заключили договор найма этой же квартиры.
  • Если вы не проверили перед заключением договора документы на право собственности и не убедились в том, что наймодатель является единственным собственником, который имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой квартирой, то последствия могут быть неприятными – вас оттуда просто выселит другой собственник, как мы уже писали выше. А если квартира неприватизирована, то туда может приехать, к примеру, член семьи “собственника” – родственник, который вернулся из колонии, или кто-нибудь еще. Эти лица имеют законное право проживания в квартире.
  • Если договор не содержит условия о том, каким образом может быть пересмотрена оплата по договору в сторону повышения, через несколько месяцев хозяин может просто сказать вам, что со следующего месяца он решил повысить оплату, например, на три-четыре тысячи. Расчет в этом случае будет на то, что вам проще платить увеличившуюся сумму, чем начать поиск другого жилья.

Если вы не оформляете расписку при оплате денежных средств по договору найма наличными, собственник квартиры может просто “забыть” о том, что вы ему уже заплатили за этот месяц, и заявить о расторжении договора в связи с тем, что вы не внесли ежемесячный платеж. Если у вас отсутствует письменное подтверждение оплаты, в случае судебного спора вы не сможете ссылаться на показания свидетелей, даже если вы передавали денежные средства хозяину в присутствии десяти человек – об этом четко говорится в законе. Так что не стесняйтесь требовать расписок. А если вы переводите деньги посредством онлайн-платежа, всегда указывайте, что это “оплата по договору найма жилого помещения за апрель (май, июнь, июль) месяц 2021 года”.
Если в акте приема жилого помещения не указаны какие-то недостатки квартиры (поцарапанный паркет, ободранная обшивка дивана, разрисованные стены), собственник при расторжении договора может “забыть” о том, что все эти недостатки имели место до того, как вы подписали договор. И у него буду все основания не вернуть вам залог, который вы вносили при заключении договора.

Как видим, существует масса способов для того, чтобы недобросовестные владельцы квартир могли злоупотребить своим правом. Недаром аренда и найм жилых помещений – это один из самых опасных и конфликтных сегментов рынка недвижимости.

Соблазниться быстрым обогащением может и собственник, и специалист риэторского агенства, и проосто мошенник. Изобретательность недобросовестных и склонных к обману людей при этом не знает границ.

Однако от большинства неприятностей при должной осмотрительности и осторожности можно себя оградить. И мы надеемся, что наши советы помогут вам безопасно снять понравившуюся вам квартиру на хороших условиях и без-каких-либо проблем

Существенные моменты договора аренды квартиры

Раздел “Порядок расчетов” должен содержать четкие условия о порядке оплаты электроэнергии, коммунальных услуг, телефона и пользования сетью «Интернет». Нелишним станет упоминание в договоре об ответственности плательщика перечисленных услуг за своевременность их внесения.
Обязанности сторон должны найти исчерпывающее описание в договоре аренды. Безусловно, эта часть сделки, в большей части, касается обязанностей нанимателя. Основные среди них – соблюдение “Правил пользования жилыми помещениями”, освобождение арендатором по истечении срока аренды помещения, возврат переданного вместе с жильем имущества в надлежащем виде, запрет на передачу жилья без согласия собственника в субаренду, и производство перепланировки

Основная обязанность владельца – предоставление в срок квартиры жильцу в состоянии, пригодном для проживания.
Особое внимание в договоре – раздел Ответственность сторон. В качестве оптимального варианта можно предложить установление в соглашении условий, когда при несвоевременной оплате коммунальных платежей или порче мебели будет предусмотрена ответственность в виде конкретных штрафных санкций.
Достаточно «щепетильное» обстоятельство договора аренды квартиры – отсрочка платежа

Для арендатора выгодно будет предусмотреть в документе условие о допустимом сроке отсрочки, спустя, который у арендодателя возникнет право прекратить арендные правоотношения.
Заключая договор аренды, как хозяин, так претендент и постараются принять меры к защите своих интересов. По этой причине в договоре обязательно наличие условия о сроке его действия и ответственности за нарушение этого требования.

При взаимном согласии на продолжение аренды квартиры, стороны договора вправе зафиксировать свою волю в письменной форме. Подтвердив, что условия соглашения не подлежат изменению, арендодатель и арендатор заключают дополнительное соглашение к нему. В том случае, если в документ вносятся изменения, возникает необходимость составления нового документа или дополнительного соглашения к договору в прежней редакции.

https://youtube.com/watch?v=vRmZTi8xl7k

Что нужно проверить

Долгосрочная аренда от краткосрочной отличается в первую очередь тем, что в первом случае требуется регистрация договора в Росреестре. По этой причине арендодатели часто предлагают заключить договор сроком на 11 месяцев, а затем при необходимости его продлевать.
Вне зависимости от того, на какой срок заключается договор, прежде всего нужно удостовериться в благонадежности арендодателя. Запросите у него документы, подтверждающие право собственности, например, свидетельство о собственности, договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, свидетельство о приватизации (вид документа зависит от того, на основании чего именно у собственника жилья возникло соответствующее право).
При этом документы должны быть предоставлены в виде оригиналов, если на руках у собственника есть только ксерокопии — это повод задуматься, поскольку их легко фальсифицировать

Очень важно обратить внимание на то, сколько именно людей числятся в собственниках квартиры. Идеально, если такой человек будет один. Таким образом, в договоре будут фигурировать только две стороны (вы и собственник)

Если свидетельство о праве собственности содержит нескольких людей, то потребуются подписи каждого.

Таким образом, в договоре будут фигурировать только две стороны (вы и собственник). Если свидетельство о праве собственности содержит нескольких людей, то потребуются подписи каждого.

Как снять квартиру в Киеве или Львове

В больших городах по типу Киева или Львова люди не только отдыхают, но и учатся, работают. Поэтому помимо посуточной аренды многие хотят арендовать жильё помесячно. В начале сезона учёбы цены максимальные из-за высокого спроса.

Пик спроса приходится на август, когда заезжают в квартиры студенты. Работающие люди из других городов в меньшей мере влияют на сезонность. Сильно влияют туристы.

Во время проведения праздников, концертов, спортивных соревнований цены будут максимальными и найти хорошее жильё достаточно сложно. Но тот, кто ищет, тот всегда найдёт. Просто потребуется больше времени и умение торговаться и договариваться.

Проблемные арендаторы

Прошлым летом из одной квартиры съехала девушка, которая оставила после себя клопов! Пришлось выбрасывать ВСЮ мебель, вызывать санэпидстанцию на обработку, а затем снимать линолеум и делать косметический ремонт в комнате. Общие незапланированные затраты за три месяца — 130 тысяч ₽. Залог девушки, который удержали при выезде, — 4 тысячи ₽. Это квартира, которая была впервые сдана за год до этого, принесла за 13 месяцев в общей сложности 221 тысячу ₽ (сдавалась по 17 тысяч ₽), после чего сожрала больше половины этого дохода. Невероятно обидно.

Я стараюсь не сдавать квартиры людям с животными, чтобы по итогу ремонт не был испорчен ещё сильнее. Одну из квартир однажды арендовала молодёжь, и соседи постоянно жаловались на шум, так что студентов я с тех пор тоже избегаю. 

Вообще, приятнее всего сдавать квартиру семье с уже подросшим ребёнком. Такие люди более склонны поддерживать чистоту, при этом не устраивают пьяных дебошей.

Советы тем, кто собирается сдавать квартиру в аренду

1. Периодически обязательно осматривайте квартиру на предмет поломок. Во всех договорах аренды прописано, что собственник вполне может делать это раз в месяц — например, при приёме очередной оплаты.

2. Найдите хорошего риелтора и сотрудничайте только с ним. Пусть он, как ваш стоматолог, всё про вас знает: и особенности квартир, и ваши пожелания к жильцам. Риелторы всегда работают качественнее с постоянными клиентами.

3. Если жильцы хотят интернет, то пусть вызывают провайдера и заключают договор на себя: мало ли какие дела они там собираются вести

Это неочевидные, но необходимые меры предосторожности в наше время

4. Совет из личного опыта. Будет лучше, если при любых проблемах с квартирой (газовая колонка, сантехника и пр.) арендаторы будут не сами вызывать мастеров, а ставить в известность хозяина. Это позволяет контролировать процесс ремонта, чтобы горе-мастера ничего не наворотили и не взяли втридорога.

5. Не включайте коммуналку в общую оплату аренды. Это особенно актуально, если есть счётчики. Недавно был случай, когда резко у жильца вырос счёт за электричество. Думали, майнит, так много уходило киловатт. Оказалось — электронная музыкальная установка. Сколько потратил — столько и оплатил. Было бы неприятно, если бы плата была фиксированной.

Поиск квартиры

Перед тем как приступить к поискам жилья нужно определиться с критериями поиска. Определитесь с подходящими для вас ценой аренды и коммунальных услуг, месторасположением, площадью. Стоит учесть, что в первый раз арендатору придется заплатить 2 суммы: месячную аренду + залог в равном ей размере. Точное представление о том, чего хочется, спасет от изматывающих и отнимающих время «катаний» по городу.

Чтобы найти жилье с желаемыми характеристиками можно выбрать один из двух вариантов поиска: обратиться в риэлтерское агентство или попытаться решить вопрос без посредников.

Самостоятельный поиск

В самостоятельном поиске помогут такие российские сайты-агрегаторы как:

  • ЦИАН;
  • Авито;
  • Яндекс. Недвижимость;
  • Локалс.

Первые три сайта представляют собой гигантские бесплатные базы объявлений с миллионами квартир на любой вкус и цвет. Их недостаток заключается в том, что такое количество предложений почти невозможно качественно модерировать. Поэтому среди объявлений частенько попадаются фейки. Квартиры, которые действительно сдают собственники, теряются в куче объявлений от риелторов, а хорошие варианты расхватывают буквально за пару часов. Локалс в отличие от них — сайт платный, но там сразу видны предложения без посредников и комиссий — они отмечены зеленым.

Правда пока этот сайт работает только на Москву и Санкт-Петербург. Скриншот: thelocals.ru

Альтернативный вариант — социальные сети. Группы поиска жилья в нужном регионе в ВК постоянно пополняются свежими сообщениями от собственников (впрочем, и здесь не избежать встреч с риелторами). Еще один способ поиска: вбить в поисковой строке тематический хештег (например, #сдамквартирумск или #сдаю_комнату_питер и т.д.). Выбрав подходящее объявление можно зайти на страничку его владельца, посмотреть, реальная она или фейковая, и, если страничка не вызовет подозрений, написать сообщение и уточнить детали.

Вводите хештеги в разных вариациях, чтобы получить больше вариантов объявлений. Скриншот: ВК

Как распознать мошенников?

Чтобы не попасться на крючок к обманщикам, при просмотре объявлений и в общении с потенциальным арендодателем обращайте внимание на такие моменты как:

  1. Излишне низкая стоимость аренды

2. Требование внести предоплату до подписания договора или перед просмотром

Часто мошенники, выдающие себя за хозяев сдаваемых квартир, начинают говорить о толпах желающих снять это жилье и просят перевести n-сумму в качестве «бронирования». Якобы чтобы они не сдали его другим. Соглашаться на такое сомнительное предложение точно не стоит.

3. В объявлении нет фото

Чаще всего за объявлениями без фото скрываются либо до ужаса «разбитые» квартиры, либо вообще несуществующие жилплощади. Но и объявления с великолепными фото, похожими на развороты интерьерных журналов не стоит сразу принимать на веру. Такие фотографии стоит скачать и проверить через поиск картинок Google или Яндекс: если одни и те же фото размещены на разных сайтах с указаниями разных адресов или собственников — перед вами точно мошенник.

Реальные собственники редко выкладывают фото профессионального качества. ФОТО: unsplash.com

Поиск квартиры через риелтора

Если уж обращаться за помощью, то к надежным профессионалам. Прежде чем соглашаться на сотрудничество с риэлтерским агентством, стоит почитать отзывы об их работе в интернете, узнать, есть ли у фирмы свидетельство о регистрации, посетить их офис. Если же вы решитесь довериться риелтору-частнику, то проверьте его по следующим пунктам:

  1. У него есть хотя бы какой-то послужной список и он может легко назвать компании, в которых он работал ранее.
  2. Риелтор подробно интересуется о вашем образе жизни. Как минимум он должен спросить сколько человек собирается проживать в квартире, есть ли у арендатора маленькие дети или домашние животные. Если такие вопросы не задаются, скорее всего, этот «профи» — даже не собирается говорить с собственниками.
  3. Риелтор не требует денег до заключения договора, точно знает, как заполняются расписки и как проверяется количество собственников жилья и вообще разбирается в вопросе аренды недвижимости.

Какие документы должен показать собственник жилья?

Проверить, действительно ли квартира принадлежит тому, кто пытается ее сдать, можно попросив его продемонстрировать следующие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о собственности;
  • выписку из ЕГРН.

Если у жилплощади несколько владельцев, то понадобится письменное согласие на сдачу квартиры от всех из них.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector